Cel mai important lucru pe care trebuie să-l ştiti este că nu aveţi voie să umblaţi la pereţi, indiferent dacă sunt sau nu de rezistenţă, fără autorizaţie de la primărie.

"Orice fel de lucrare ce modifică suprafaţa utilă a apartamentelor, chiar şi cu câţiva centimetri, necesită autorizaţie din partea Serviciului de Urbanism. În afară de construirea sau dărâmarea unui perete, vă mai trebuie autorizaţie pentru închiderea balconului şi pentru orice fel de lucrări ce ating proprietatea comună. Dacă lucrările implică imaginea blocului (faţada), intervenţia la instalaţii comune sau elemente de structură, atunci mai este nevoie şi de acordul asociaţiei de proprietari", spune Ştefan Dumitraşcu, arhitectul-şef al sectorului 3.

Primul pas este obţinerea certificatului de urbanism de la primărie. Pentru aceasta, proprietarul trebuie să se prezinte cu actul de proprietate, cu un plan cadastral al blocului şi cu o schiţă a apartamentului, pe care să fie notate modificările solicitate.

Cu certificatul de urbanism se solicită celelalte acorduri şi avize: expertiza tehnică a clădirii, avizul Inspecţiei de Stat în Construcţii şi acordul proiectantului iniţial (de la institutele de proiectare judeţene, în cazul blocurilor vechi), proiectul de autorizaţie de construire făcut de către o firmă specializată de proiectare, dar şi un contract de evacuare a molozului, cu o firmă specializată.

Până să obţineţi actul final - autorizaţia de construire - poate trece mai bine de o lună de zile.

"Taxele diferă în funcţie de suprafaţă. Pentru o lucrare medie, proprietarul ar trebui să scoată din buzunar circa 1.200 de lei. Însă amenzile pentru executarea unei lucrări fără autorizaţie pornesc de la 1.000 de lei şi ajung la 100.000 de lei, cu impunerea unui termen de intrare în legalitate", explică arhitectul-şef Ştefan Dumitraşcu.

Lucrări pe care le puteţi face  «la liber»

-modificarea tâmplăriilor interioare sau exterioare (uşi, ferestre), dacă nu se modifică dimensiunea golului

-amplasarea aparatelor de aer condiţionat, centrale de încălzire individuale (vă trebuie autorizaţie doar pentru racordul la gaze)

-zugrăveli, vopsiri

-înlocuirea instalaţiilor sanitare sau electrice

-schimbarea gresiei, faianţei sau a parchetului

-montarea unui tavan fals

Informaţi-vă vecinii!

Înainte de a vă apuca de lucrări, afişaţi o copie a autorizaţiei de construcţie la avizierul blocului. Dacă efectuaţi lucrări ce nu necesită autorizaţie, informaţi-vă vecinii printr-un anunţ pus pe uşă.

Dacă nu ştiu despre ce e vorba, aceştia pot face reclamaţie la primărie.